日，国家统计局发布月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温，个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨.%转为下降.%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降.%。紫樾华庭
业内人士表示，价跌量稳，“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下，房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度，在调控政策不放松的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将继续收窄。
房价大面积上涨趋势得到缓解
数据显示，一线城市房价全面降温。从环比看，个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨.%转为下降.%，其中，上海和深圳分别下降.%和.%，北京持平，广州上涨.%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降.%，其中，北京和上海均下降.%，深圳持平，广州上涨.%。
从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。数据显示，个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨.%和.%，涨幅比上月分别回落.和.个百分点。个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨.%和.%，涨幅比上月分别回落.和.个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，在月房价上涨刷新纪录后，月楼市涨幅明显放缓，市场出现了退烧迹象。新建住宅月份环比上涨%，相比之前月-月的高峰期明显回落。
安居客房产研究院首席分析师张波表示，金九失色并不意外。月楼市除中央宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场进行精准调控。同时，从安居客线上的数据来看，全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。这也让楼市出现普遍“降温”态势。
上海富大集团公司首席经济师张平表示，目前一线城市在房地产调控持续高压之下，走得较为平稳。二线城市随着调控政策重新收紧，上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮，房地产又重新回归理性。
张平认为，随着投机炒房需求退出，前期集中释放的当地居民购买力被预支，后续需求无法跟上，再加上房价处于高位，当地购买力难以支撑也是必然。
区域分化依然明显
统计局最新数据显示，年前月，全国房地产开发投资亿元，同比增长.%，增速比-月份回落.个百分点。其中，住宅投资亿元，增长.%，增速回落.个百分点。值得一提的是，这也是今年下半年以来，房地产投资增速首次回归个位数。
张大伟表示，截至年月，本轮房地产市场上涨周期已经长达个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以月成交量来看，虽然-月总成交量同比有所上升，但从月单月来看，全国商品房住宅销售面积为.亿平方米，同比下调了.%。这也是最近个月首次出现同比成交量下调的现象。
数据显示，前月，房企房屋施工面积万平方米，同比增长.%，增速比-月份提高.个百分点，较上月增长量减少.个百分点。新开工面积万平方米，增长.%，增速提高.个百分点，较上月增长量减少个百分点。房屋竣工面积万平方米，下降.%，降幅收窄.个百分点。
土地成交方面，房企土地购置面积同比增长.%，增速比-月份提高.个百分点；土地成交价款亿元，增长.%，增速回落个百分点。
房地产销售方面，商品房销售面积同比增长.%，增速比-月份回落.个百分点。销售额增长.%，增速回落.个百分点。
张大伟说，从全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的，主要是中西部市场的成交。
前三季度,全国商品房销售面积同比增幅，在东部地区同比下降.%、东北地区同比下降.%的同时，中部、西部同比分别增长.%、.%。从成交额看，中西部同比上涨均超过%。
这一分化同时也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时，中西部城市却领衔月房价涨幅。具体来看，涨幅超%的城市均为中西部城市，西安新建商品住房价格环比涨幅高达.%，呼和浩特环比上涨.%，泸州环比上涨.%，西宁、贵阳分别环比上涨.%。
四季度房价或松动
杭州作为房地产主力城市，今年上半年还出现“凌晨排队、万人摇号”的疯狂场面，但仅过去个月就出现新盘成交、价格双降。
北京二手房主也开始松口，价格可谈。例如东三环的一套万的两居室，房子挂牌价格连续天从初期的万降到后来的万。
张大伟认为，购买力难以再冲高。虽然当下全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
作为房价风向标的一二线城市，购房者预期明显转向，观望者不断增多。从安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为.，环比下降.%；经纪人信心指数为.，环比下降.%。
在上述背景下，张波认为，受预期影响，以价换量将成为常态，而众多房企也不例外，不得不在价格上做更多让步以换取销量。
究其原因，张波表示，月楼市热度已然“触顶回落”，房地产调控难以放松，房企贷款难度未减，不得不让步以改变成交乏力状态。
“未来热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率也快速下行。”张大伟说。