外墙渗漏是房屋渗漏的常见问题，对很多业主和朋友的生活影响很大。经常有朋友抱怨外墙漏水太烦人了，没多久就修好了。其实，造成这种情况的原因是，我们在做...
外墙渗漏是房屋渗漏的常见问题，对很多业主和朋友的生活影响很大。经常有朋友抱怨外墙漏水太烦人了，没多久就修好了。其实，造成这种情况的原因是，我们在做渗漏修补施工时，如果找不到渗漏的真正原因，就会盲目施工，这样就会出现重复渗漏。今天小编就和大家一起来了解外墙渗漏的原因和解决办法。
一、外墙洞口处理不当
1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防措施：
1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
二、 墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或打糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
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1、外墙裂缝修补
将大于0.3mm的裂缝凿成v字形，清理润湿后，用弹性修补胶填补。等弹性修补胶固化后，用防水底涂在裂缝处及外延250px涂刷第一遍。底涂干燥后，用德高墙不漏涂刷第一遍，并内衬一层无纺布，确保无纺布平整无褶皱。第一遍干燥后，再继续涂刷第二遍墙不漏。
外墙裂缝修补完成以后，即可进行大面积防水施工，采用一底两涂的防水系统：一遍“防水底涂”、两遍“墙不漏”。
2、一遍防水底涂
首先，进行“防水底涂”的施工。德高“防水底涂”开桶即用，无需加水稀释，易滚涂、易涂刷，给予师傅良好的施工操作体验。“防水底涂”上墙呈现蓝色，干透后即为透明色。“防水底涂”可以提高墙不漏与基面的粘结性，防止因长期淋水造成墙不漏鼓泡起皮。
3、两遍“墙不漏”
“防水底涂”可以提高墙不漏与基面的粘结性，防止因长期淋水造成墙不漏鼓泡起皮。待“防水底涂”完全干固（变透明色或手摸不粘手），滚涂或涂刷第一遍“墙不漏”。
第一遍“墙不漏”涂刷完毕，约60-90分钟（25℃环境下），用手摸不粘手，即可涂刷第二遍“墙不漏”。第二遍“墙不漏”的涂刷，要求与第一遍方向垂直，施工工程中确保基层干燥并施工作业时避免淋雨。
注意事项
禁止雨天施工，防水材料施工后24小时内避免受到雨淋或有水浸泡。
不得在已验收合格的“墙不漏”防水层上打眼凿洞，所有预埋件均不得后凿，预埋件不得后做。
实际施工前可先咨询当地德高技术工程师。
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外墙防水和室内防水一样重要。如果外墙防水做不好，屋外很容易下大雨，屋内很容易有小雨。如何做好外墙防水工作？一般来说，我们可以从以下几个方面着手。
1.外墙防水找平要分层批灰
外墙防水要想做好首先就要从砌筑开始。在砌筑过程中，应避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2至3次砌完，以防砂浆收缩。
另外，还要注意墙体平整度检测，如果墙体不平整，可用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰；如果外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，可以先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，其次用钢丝刷或加压，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。如果发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象，首先对墙面上松动的石子、石屑凿去，并清理干净，其次在修补前应先浇水冲洗待修补的墙面上的灰尘，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14天。
2.外墙贴砖完毕后及时勾缝
做好防水，还要注意面砖的粘贴。在镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理；镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除；面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2mm至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护若干天。
3.门窗安装后塞缝窗框周边
外墙防水的另一个关键是要做好门窗的密封。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。窗框固定好后，要用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。
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